164 Rue EGLANTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 96,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 373 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657848589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
75028657848589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
539 140 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 549 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 598 929 $ Poids 84 % |
| 2 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 781 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 625 759 $ Poids 71 % |
| 3 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 251 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 596 449 $ Poids 56 % |
| 4 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 578 837 $ Poids 47 % |
| 5 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 337 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 594 641 $ Poids 46 % |
| 6 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 220 $ Poids 46 % |
| 7 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 128 $ Poids 45 % |
| 8 | 44, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-06-11 · 967 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 562 $ Poids 45 % |
| 9 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 474 568 $ Poids 38 % |
| 10 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 582 228 $ Poids 33 % |
| 11 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 237 269 $ Poids 30 % |
| 12 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 572 305 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.