172 Rue EGLANTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 143,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 407 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657849814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
75028657849814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
539 570 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 348 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +57 633 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 040 547 $ Poids 72 % |
| 2 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 950 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 626 625 $ Poids 54 % |
| 3 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 668 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 299 $ Poids 51 % |
| 4 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 763 m · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 559 515 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 962 m · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 730 $ Poids 44 % |
| 6 | 127, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 877 $/m²) 139,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 799 $ Poids 32 % |
| 7 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 722 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +36 173 $ | 724 382 $ Poids 32 % |
| 8 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge +28 346 $ | 683 494 $ Poids 30 % |
| 9 | 14, rue de l'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 507 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 350 $ Poids 29 % |
| 10 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 828 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 727 228 $ Poids 27 % |
| 11 | 29, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 669 $ Poids 24 % |
| 12 | 2182, rue Gaussiran, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 56 894 $ (420 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +5 689 $ | 69 494 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.