1729 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 145,5 m² · constr. 2003 · terrain 15 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 010,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 368 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657854337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
75028657854337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 792 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 630 884 $ Poids 65 % |
| 2 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 498 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +65 385 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 976 049 $ Poids 64 % |
| 3 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 547 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 384 785 $ Poids 56 % |
| 4 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 330 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 800 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 548 254 $ Poids 50 % |
| 5 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 824 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −25 196 $ | 634 581 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie −33 692 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 563 223 $ Poids 38 % |
| 7 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 812 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 681 920 $ Poids 29 % |
| 8 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 661 $ Poids 28 % |
| 9 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 618 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 499 187 $ Poids 23 % |
| 10 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 001 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 679 426 $ Poids 22 % |
| 11 | 127, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 877 $/m²) 139,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 257 $ Poids 20 % |
| 12 | 108, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 932 m · Vendu 669 000 $ (5 107 $/m²) 131 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 808 912 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.