454 Rue DESGROSEILLERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 71,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,1 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 138 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657861568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
75028657861568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 810 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 301 $ Poids 69 % |
| 2 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 770 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 288 $ Poids 55 % |
| 3 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 918 m · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 152 075 $ Poids 54 % |
| 4 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 975 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 470 669 $ Poids 49 % |
| 5 | 304, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2024-11-07 · 476 m · Vendu 120 000 $ (1 887 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 153 673 $ Poids 33 % |
| 6 | 105, rue du Daphné, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 934 m · Vendu 415 000 $ (5 693 $/m²) 72,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 445 $ Poids 24 % |
| 7 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 385 273 $ Poids 23 % |
| 8 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 647 $ Poids 22 % |
| 9 | 213, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 529 100 $ (6 597 $/m²) 80,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 212 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge −52 910 $ | 550 044 $ Poids 16 % |
| 10 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 876 $ Poids 15 % |
| 11 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 298 090 $ Poids 14 % |
| 12 | 315, Rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-03-13 · 957 m · Vendu 221 876 $ (2 673 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 874 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −22 188 $ | 242 924 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.