1725 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 138,6 m² · constr. 1985 · terrain 32 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 090,5 m²
Frontage
132,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 351 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657863599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
75028657863599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 72 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 540 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 876 294 $ Poids 73 % |
| 2 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 702 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 603 356 $ Poids 56 % |
| 3 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 491 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 347 101 $ Poids 51 % |
| 4 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 684 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −36 023 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 582 901 $ Poids 44 % |
| 5 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 796 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 622 877 $ Poids 33 % |
| 6 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 255 104 $ Poids 30 % |
| 7 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 482 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 982 $ Poids 29 % |
| 8 | 108, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 796 m · Vendu 669 000 $ (5 107 $/m²) 131 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 754 498 $ Poids 25 % |
| 9 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 662 568 $ Poids 24 % |
| 10 | 140, rue de L'Églantier, Sainte-Sophie 2024-08-16 · 493 m · Vendu 636 500 $ (5 331 $/m²) 119,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 531 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 750 557 $ Poids 23 % |
| 11 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +94 865 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 819 126 $ Poids 22 % |
| 12 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 422 304 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.