103 Rue HAUT SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 119 m² · constr. 1999 · terrain 3 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,6 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 316 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657866195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
75028657866195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 299 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 869 735 $ Poids 86 % |
| 2 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −23 828 $ | 234 471 $ Poids 52 % |
| 3 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 202 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 597 550 $ Poids 47 % |
| 4 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 595 604 $ Poids 47 % |
| 5 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 973 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 435 177 $ Poids 40 % |
| 6 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 632 895 $ Poids 35 % |
| 7 | 140, rue de L'Églantier, Sainte-Sophie 2024-08-16 · 299 m · Vendu 636 500 $ (5 331 $/m²) 119,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 531 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 698 315 $ Poids 34 % |
| 8 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 785 916 $ Poids 34 % |
| 9 | 221, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 930 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 566 667 $ Poids 34 % |
| 10 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 642 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 615 014 $ Poids 30 % |
| 11 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 711 307 $ Poids 27 % |
| 12 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 354 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +56 447 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 596 894 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.