103 Rue LALANDE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 90,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 644,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 212 900 $ +73.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657867383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
75028657867383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
542 070 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 552 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 553 822 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 517 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 530 617 $ Poids 85 % |
| 3 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 994 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 282 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 435 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +49 138 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 564 748 $ Poids 46 % |
| 5 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 971 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 391 211 $ Poids 46 % |
| 6 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 229 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge −45 891 $ | 531 718 $ Poids 43 % |
| 7 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 507 036 $ Poids 43 % |
| 8 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 563 831 $ Poids 42 % |
| 9 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 381 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 534 255 $ Poids 42 % |
| 10 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 426 498 $ Poids 40 % |
| 11 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 864 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 188 746 $ Poids 39 % |
| 12 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 563 016 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.