450 Rue DESGROSEILLERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 96,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 980,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 164 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657871034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
75028657871034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 158 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 140 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 383 $ Poids 60 % |
| 3 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 979 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 498 653 $ Poids 58 % |
| 4 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 958 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 479 $ Poids 58 % |
| 5 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 981 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 947 $ Poids 55 % |
| 6 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 710 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 888 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 888 $ Poids 54 % |
| 7 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 487 932 $ Poids 53 % |
| 8 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 579 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 539 499 $ Poids 49 % |
| 9 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 707 m · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 331 779 $ Poids 42 % |
| 10 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 641 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 539 935 $ Poids 41 % |
| 11 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 763 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 910 $ Poids 38 % |
| 12 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 553 749 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.