444 Rue DESGROSEILLERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 234,7 m² · constr. 2009 · terrain 2 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 393 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657871540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
75028657871540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 607 m · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −818 $ | 167 463 $ Poids 68 % |
| 2 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 525 m · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 85 212 $ Poids 60 % |
| 3 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 889 m · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 086 234 $ Poids 46 % |
| 4 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 645 393 $ Poids 31 % |
| 5 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −52 575 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 766 311 $ Poids 27 % |
| 6 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 821 472 $ Poids 25 % |
| 7 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 646 080 $ Poids 25 % |
| 8 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 721 535 $ Poids 16 % |
| 9 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie −50 681 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 820 481 $ Poids 11 % |
| 10 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +1 554 $ | 339 405 $ Poids 9 % |
| 11 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 798 859 $ Poids 5 % |
| 12 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +750 $ | 93 107 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.