436 Rue DESGROSEILLERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 95,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 201 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657871902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
75028657871902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 110 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 002 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 893 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 494 856 $ Poids 64 % |
| 3 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 887 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 847 $ Poids 64 % |
| 4 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 533 $ Poids 60 % |
| 5 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 644 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 507 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 547 007 $ Poids 59 % |
| 6 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 915 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 377 976 $ Poids 57 % |
| 7 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 551 954 $ Poids 47 % |
| 8 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 641 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 536 115 $ Poids 46 % |
| 9 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 693 m · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 368 174 $ Poids 42 % |
| 10 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −49 041 $ | 555 289 $ Poids 41 % |
| 11 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 691 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 809 $ Poids 40 % |
| 12 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 715 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 615 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.