104 Rue HAUT SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 128,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 282 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657876074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
75028657876074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
542 070 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 265 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 885 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 244 049 $ Poids 46 % |
| 3 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 608 937 $ Poids 45 % |
| 4 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 578 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 624 300 $ Poids 38 % |
| 5 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 359 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 353 041 $ Poids 35 % |
| 6 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 281 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie +65 080 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 622 801 $ Poids 33 % |
| 7 | 140, rue de L'Églantier, Sainte-Sophie 2024-08-16 · 377 m · Vendu 636 500 $ (5 331 $/m²) 119,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 531 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 724 170 $ Poids 30 % |
| 8 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +60 589 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 804 100 $ Poids 30 % |
| 9 | 221, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 880 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 588 497 $ Poids 28 % |
| 10 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 670 843 $ Poids 28 % |
| 11 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +67 051 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 741 986 $ Poids 22 % |
| 12 | 108, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (5 107 $/m²) 131 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 739 254 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.