Rue HAUT SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
550 400 $
Autre · terrain 6 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 585,4 m²
Frontage
750,8 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657877493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
75028657877493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 55 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 159 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 66 % |
| 2 | 1765, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 401 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 438 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 140 $ Poids 64 % |
| 4 | 162 et 162A, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 202 m · Vendu 618 000 $ (6 006 $/m²) 102,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 704 $ Poids 64 % |
| 5 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 449 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 62 % |
| 6 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 529 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 61 % |
| 7 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 620 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 58 % |
| 8 | 1578, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-01-27 · 606 m · Vendu 521 765 $ Ajust. marché +48 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 055 $ Poids 54 % |
| 9 | 148, terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2025-10-20 · 504 m · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 52 % |
| 10 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 420 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 673 $ Poids 51 % |
| 11 | 290-296, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 814 m · Vendu 590 000 $ (1 601 $/m²) 368,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 51 % |
| 12 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 886 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.