104 Rue LALANDE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 232,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657878050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
75028657878050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 913 m · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 063 615 $ Poids 46 % |
| 2 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −4 089 $ | 163 497 $ Poids 38 % |
| 3 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −3 655 $ | 83 213 $ Poids 36 % |
| 4 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 979 m · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 633 014 $ Poids 36 % |
| 5 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 440 $ Poids 31 % |
| 6 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 804 787 $ Poids 20 % |
| 7 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 798 $ Poids 19 % |
| 8 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 780 290 $ Poids 16 % |
| 9 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −55 595 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 748 301 $ Poids 14 % |
| 10 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie −53 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 120 $ Poids 10 % |
| 11 | 77, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +98 991 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 054 995 $ Poids 3 % |
| 12 | 32, Rue Patrice, Saint-Hippolyte 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 924 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 120 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.