109 Rue EGLANTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 7 067 $/m² · 72,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 260 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657879435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
75028657879435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 207 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 591 $ Poids 76 % |
| 2 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 833 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 554 138 $ Poids 50 % |
| 3 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 853 $ Poids 46 % |
| 4 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 510 068 $ Poids 39 % |
| 5 | 105, rue du Daphné, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 180 m · Vendu 415 000 $ (5 693 $/m²) 72,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 499 $ Poids 35 % |
| 6 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 476 608 $ Poids 32 % |
| 7 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 523 430 $ Poids 32 % |
| 8 | 213, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2024-11-26 · 745 m · Vendu 529 100 $ (6 597 $/m²) 80,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 212 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge −23 809 $ | 584 422 $ Poids 31 % |
| 9 | 304, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2024-11-07 · 611 m · Vendu 120 000 $ (1 887 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 182 $ Poids 29 % |
| 10 | 289, chemin du Lac-Bertrand, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (6 406 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 531 450 $ Poids 27 % |
| 11 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 361 278 $ Poids 24 % |
| 12 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 185 152 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.