105 Rue EGLANTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 83,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 261 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657879727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
75028657879727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 45 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 240 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 528 423 $ Poids 74 % |
| 2 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 184 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 212 $ Poids 67 % |
| 3 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 766 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 550 884 $ Poids 66 % |
| 4 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 964 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 694 $ Poids 62 % |
| 5 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 505 271 $ Poids 45 % |
| 6 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 792 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 591 779 $ Poids 43 % |
| 7 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 479 $ Poids 39 % |
| 8 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 544 210 $ Poids 37 % |
| 9 | 213, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2024-11-26 · 706 m · Vendu 529 100 $ (6 597 $/m²) 80,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 212 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −23 809 $ | 618 728 $ Poids 36 % |
| 10 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 886 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 187 817 $ Poids 36 % |
| 11 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 504 054 $ Poids 35 % |
| 12 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 516 128 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.