430 Rue DESGROSEILLERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 84,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 177 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657881254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
75028657881254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 78 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 645 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 099 $ Poids 81 % |
| 3 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 849 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 104 $ Poids 70 % |
| 4 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 870 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 462 435 $ Poids 65 % |
| 5 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 478 660 $ Poids 51 % |
| 6 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 855 m · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 190 820 $ Poids 48 % |
| 7 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 643 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 409 974 $ Poids 47 % |
| 8 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 653 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 172 913 $ Poids 43 % |
| 9 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 459 989 $ Poids 42 % |
| 10 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 512 694 $ Poids 42 % |
| 11 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 997 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 516 460 $ Poids 40 % |
| 12 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 385 858 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.