1697 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 135,2 m² · constr. 1930 · terrain 2 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,3 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 205 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657884325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
75028657884325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 820 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 422 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 585 $ Poids 82 % |
| 2 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 495 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −44 630 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 493 810 $ Poids 53 % |
| 3 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 279 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 564 $ Poids 49 % |
| 4 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 971 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 251 307 $ Poids 41 % |
| 5 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 857 $ Poids 40 % |
| 6 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 690 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −42 865 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 576 059 $ Poids 38 % |
| 7 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 602 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 615 721 $ Poids 38 % |
| 8 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +83 094 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 807 354 $ Poids 30 % |
| 9 | 108, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 820 m · Vendu 669 000 $ (5 107 $/m²) 131 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 745 817 $ Poids 26 % |
| 10 | 140, rue de L'Églantier, Sainte-Sophie 2024-08-16 · 577 m · Vendu 636 500 $ (5 331 $/m²) 119,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 531 $ · Ajust. superficie +42 113 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 741 495 $ Poids 24 % |
| 11 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 579 $ Poids 23 % |
| 12 | 221, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 945 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 603 125 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.