162 Terrasse MARCOUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 102,9 m² · constr. 2020 · terrain 3 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 247,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 309 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657889232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
75028657889232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 248 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 614 220 $ Poids 83 % |
| 2 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 716 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 642 277 $ Poids 64 % |
| 3 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 864 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 139 $ Poids 62 % |
| 4 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 484 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 629 $ Poids 56 % |
| 5 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 242 827 $ Poids 56 % |
| 6 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 905 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 917 $ Poids 50 % |
| 7 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 731 786 $ Poids 45 % |
| 8 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 331 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 619 069 $ Poids 43 % |
| 9 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 657 210 $ Poids 42 % |
| 10 | 221, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 613 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 583 460 $ Poids 39 % |
| 11 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 627 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 607 746 $ Poids 38 % |
| 12 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 596 573 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.