374 Rue DESGROSEILLERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 100,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,5 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 291 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657892032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
75028657892032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 45 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 64 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 918 $ Poids 86 % |
| 2 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 761 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 385 176 $ Poids 67 % |
| 3 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 911 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 341 $ Poids 63 % |
| 4 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 738 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 893 $ Poids 62 % |
| 5 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 831 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 509 461 $ Poids 60 % |
| 6 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 978 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 212 445 $ Poids 52 % |
| 7 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 641 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 549 131 $ Poids 51 % |
| 8 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −37 392 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 686 869 $ Poids 48 % |
| 9 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 686 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 358 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 561 108 $ Poids 46 % |
| 10 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 562 123 $ Poids 43 % |
| 11 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 908 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 567 600 $ Poids 41 % |
| 12 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 820 m · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 374 217 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.