354 Rue DESGROSEILLERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 87 m² · constr. 1991 · terrain 1 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,7 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 210 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657893850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
75028657893850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 820 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 164 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 262 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 609 $ Poids 82 % |
| 3 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 737 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 699 $ Poids 73 % |
| 4 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 810 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 470 321 $ Poids 72 % |
| 5 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 835 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 656 $ Poids 65 % |
| 6 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 472 006 $ Poids 52 % |
| 7 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 452 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 699 $ Poids 49 % |
| 8 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 836 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −49 041 $ | 530 029 $ Poids 49 % |
| 9 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 661 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 362 813 $ Poids 47 % |
| 10 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 892 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 523 860 $ Poids 42 % |
| 11 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 195 220 $ Poids 37 % |
| 12 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 776 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 160 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.