379 Rue DESGROSEILLERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 82,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 214 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657893978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
75028657893978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 820 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 224 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 547 382 $ Poids 80 % |
| 2 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 611 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 044 $ Poids 77 % |
| 3 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 810 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 554 772 $ Poids 74 % |
| 4 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 849 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 500 841 $ Poids 62 % |
| 5 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 502 239 $ Poids 56 % |
| 6 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 759 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 058 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 525 165 $ Poids 55 % |
| 7 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 633 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 406 $ Poids 52 % |
| 8 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 823 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 656 $ Poids 52 % |
| 9 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 186 885 $ Poids 45 % |
| 10 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 833 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 567 360 $ Poids 43 % |
| 11 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 194 899 $ Poids 42 % |
| 12 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 379 577 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.