1667 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 144 m² · constr. 1960 · terrain 2 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 269 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657894625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
75028657894625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
537 820 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 45 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 366 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 539 606 $ Poids 78 % |
| 2 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 440 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +60 329 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 890 244 $ Poids 68 % |
| 3 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 185 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 173 $ Poids 62 % |
| 4 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 678 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 593 769 $ Poids 51 % |
| 5 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 528 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 634 243 $ Poids 35 % |
| 6 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 975 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 475 $ Poids 35 % |
| 7 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge −42 920 $ | 464 235 $ Poids 26 % |
| 8 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 842 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 840 $ Poids 25 % |
| 9 | 108, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 813 m · Vendu 669 000 $ (5 107 $/m²) 131 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 768 287 $ Poids 23 % |
| 10 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 600 395 $ Poids 20 % |
| 11 | 553, Rue Louise, Sainte-Sophie 2024-05-16 · 782 m · Vendu 555 000 $ (3 562 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 581 580 $ Poids 18 % |
| 12 | 140, rue de L'Églantier, Sainte-Sophie 2024-08-16 · 687 m · Vendu 636 500 $ (5 331 $/m²) 119,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 531 $ · Ajust. superficie +65 569 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 764 950 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.