1650 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 83,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 016,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,2 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 254 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657895620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
75028657895620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
539 140 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 314 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 542 502 $ Poids 82 % |
| 2 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 935 $ Poids 78 % |
| 3 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 945 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 550 566 $ Poids 66 % |
| 4 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 628 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 504 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 520 394 $ Poids 64 % |
| 5 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 967 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 496 486 $ Poids 59 % |
| 6 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 498 684 $ Poids 56 % |
| 7 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 688 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 551 222 $ Poids 55 % |
| 8 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 487 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 651 $ Poids 46 % |
| 9 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 757 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 439 195 $ Poids 46 % |
| 10 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 904 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 562 795 $ Poids 43 % |
| 11 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 196 157 $ Poids 35 % |
| 12 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 381 938 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.