129 Chemin LAC BERTRAND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 210,1 m² · constr. 2001 · terrain 40 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 474,1 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 480 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657934325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
75028657934325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 999 505 $ Poids 36 % |
| 2 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −34 224 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 728 958 $ Poids 34 % |
| 3 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 995 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 648 049 $ Poids 31 % |
| 4 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 594 735 $ Poids 29 % |
| 5 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 544 m · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +70 839 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 905 461 $ Poids 24 % |
| 6 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −64 731 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 965 195 $ Poids 22 % |
| 7 | 26, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 617 $/m²) 172,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +67 455 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 818 587 $ Poids 18 % |
| 8 | 77, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +47 304 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 985 807 $ Poids 17 % |
| 9 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 668 819 $ Poids 16 % |
| 10 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 593 274 $ Poids 11 % |
| 11 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −5 279 $ | 77 778 $ Poids 10 % |
| 12 | 32, Rue Patrice, Saint-Hippolyte 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 924 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 754 372 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.