104 Rue EGLANTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 73,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 107,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 251 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657970276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
75028657970276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 93 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 238 $ Poids 77 % |
| 2 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 754 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 554 862 $ Poids 52 % |
| 3 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 510 725 $ Poids 42 % |
| 4 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 360 $ Poids 40 % |
| 5 | 105, rue du Daphné, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 124 m · Vendu 415 000 $ (5 693 $/m²) 72,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 068 $ Poids 35 % |
| 6 | 213, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2024-11-26 · 717 m · Vendu 529 100 $ (6 597 $/m²) 80,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 212 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −23 809 $ | 585 082 $ Poids 31 % |
| 7 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 477 159 $ Poids 31 % |
| 8 | 289, chemin du Lac-Bertrand, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (6 406 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 532 090 $ Poids 29 % |
| 9 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 524 104 $ Poids 28 % |
| 10 | 304, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2024-11-07 · 717 m · Vendu 120 000 $ (1 887 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 371 $ Poids 27 % |
| 11 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 117 $ Poids 25 % |
| 12 | 9, rue Bell, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (7 801 $/m²) 78,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 619 151 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.