108 Rue DAPHNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 7 033 $/m² · 75,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,9 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 262 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657971205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
75028657971205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 0 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 673 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 692 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 563 186 $ Poids 55 % |
| 3 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 939 m · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 518 276 $ Poids 46 % |
| 4 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 436 661 $ Poids 36 % |
| 5 | 213, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2024-11-26 · 702 m · Vendu 529 100 $ (6 597 $/m²) 80,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 212 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −23 809 $ | 592 669 $ Poids 35 % |
| 6 | 105, rue du Daphné, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 139 m · Vendu 415 000 $ (5 693 $/m²) 72,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 615 $ Poids 34 % |
| 7 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 483 498 $ Poids 34 % |
| 8 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 185 $ Poids 34 % |
| 9 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 723 $ Poids 31 % |
| 10 | 289, chemin du Lac-Bertrand, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (6 406 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 539 457 $ Poids 31 % |
| 11 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 914 $ Poids 30 % |
| 12 | 19, rue Patrice, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 175 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 323 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.