100 Rue EDELWEISS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 92,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,2 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 271 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657971718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
75028657971718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 184 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 555 669 $ Poids 96 % |
| 2 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 968 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 580 170 $ Poids 65 % |
| 3 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 860 $ Poids 57 % |
| 4 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 877 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 541 684 $ Poids 50 % |
| 5 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 407 416 $ Poids 47 % |
| 6 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 62 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 953 $ Poids 46 % |
| 7 | 44, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-06-11 · 971 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 450 $ Poids 41 % |
| 8 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 597 839 $ Poids 41 % |
| 9 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 641 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 555 560 $ Poids 41 % |
| 10 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 757 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 556 433 $ Poids 36 % |
| 11 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 530 626 $ Poids 36 % |
| 12 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −47 442 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 664 893 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.