156 Terrasse MARCOUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 141,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 365 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657990263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
75028657990263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 184 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +50 555 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 973 970 $ Poids 78 % |
| 2 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 659 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 622 736 $ Poids 62 % |
| 3 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 438 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 006 $ Poids 55 % |
| 4 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 925 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 192 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 677 142 $ Poids 45 % |
| 5 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 299 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 681 007 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie −40 786 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 556 129 $ Poids 35 % |
| 7 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 228 $ Poids 33 % |
| 8 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 594 644 $ Poids 30 % |
| 9 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 635 175 $ Poids 29 % |
| 10 | 29, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 621 403 $ Poids 29 % |
| 11 | 39, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 740 $ Poids 21 % |
| 12 | 140, rue de L'Églantier, Sainte-Sophie 2024-08-16 · 629 m · Vendu 636 500 $ (5 331 $/m²) 119,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 531 $ · Ajust. superficie +57 839 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 776 316 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.