109 Rue EDELWEISS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 218,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 434 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657991034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
75028657991034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 762 m · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 627 941 $ Poids 49 % |
| 2 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 704 680 $ Poids 43 % |
| 3 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 836 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 354 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 660 408 $ Poids 38 % |
| 4 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 061 187 $ Poids 35 % |
| 5 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +89 286 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 955 830 $ Poids 26 % |
| 6 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 83 200 $ Poids 23 % |
| 7 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 485 671 $ Poids 21 % |
| 8 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 802 419 $ Poids 20 % |
| 9 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +818 $ | 163 864 $ Poids 18 % |
| 10 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 779 434 $ Poids 17 % |
| 11 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +65 146 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 728 055 $ Poids 15 % |
| 12 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 630 347 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.