117 Rue EDELWEISS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 129,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 445,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 323 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657991898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
75028657991898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 339 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 951 200 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 861 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 658 172 $ Poids 64 % |
| 3 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 941 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −10 033 $ | 259 768 $ Poids 51 % |
| 4 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 332 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 667 300 $ Poids 42 % |
| 5 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 889 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +68 949 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 781 284 $ Poids 38 % |
| 6 | 221, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 358 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 617 622 $ Poids 37 % |
| 7 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 580 880 $ Poids 36 % |
| 8 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 566 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 121 $ Poids 34 % |
| 9 | 29, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 608 230 $ Poids 33 % |
| 10 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +49 705 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 806 599 $ Poids 32 % |
| 11 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 930 $ Poids 31 % |
| 12 | 212, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2024-08-21 · 548 m · Vendu 635 000 $ (5 404 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 764 543 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.