112 Rue EDELWEISS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 151,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 434,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 497 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657992286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
75028657992286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 855 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 736 $ Poids 69 % |
| 2 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 404 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +86 955 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 031 619 $ Poids 56 % |
| 3 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 665 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 799 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 573 540 $ Poids 55 % |
| 5 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 969 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 558 141 $ Poids 46 % |
| 6 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 633 225 $ Poids 35 % |
| 7 | 29, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 360 $ Poids 35 % |
| 8 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 940 $ Poids 34 % |
| 9 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 732 382 $ Poids 32 % |
| 10 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 437 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 717 651 $ Poids 31 % |
| 11 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 657 $ Poids 26 % |
| 12 | 39, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 669 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.