3240 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 74,3 m² · constr. 1970 · terrain 5 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 776,2 m²
Frontage
123,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 190 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667575339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
75028667575339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-06-12 · 755 m · Vendu 475 000 $ (6 690 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 528 $ Poids 74 % |
| 2 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 409 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 395 266 $ Poids 72 % |
| 3 | 282, rue Noël-Chabanel, Saint-Jérôme 2026-07-06 · 926 m · Vendu 526 000 $ (7 099 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 474 110 $ Poids 68 % |
| 4 | 133, rue Jean-de-Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-07-09 · 929 m · Vendu 490 000 $ (7 030 $/m²) 69,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 169 $ Poids 64 % |
| 5 | 129, rue Antoine-Daniel, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (7 582 $/m²) 69,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 364 $ Poids 59 % |
| 6 | 101, rue Antoine-Daniel, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 259 $ Poids 47 % |
| 7 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 305 321 $ Poids 44 % |
| 8 | 153, rue Jean-François-Régis, Saint-Jérôme 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 110 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 441 561 $ Poids 39 % |
| 9 | 221, rue Noël-Chabanel, Saint-Jérôme 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 070 $ Poids 36 % |
| 10 | 274, rue Noël-Chabanel, Saint-Jérôme 2025-02-10 · 955 m · Vendu 440 000 $ (6 395 $/m²) 68,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 495 876 $ Poids 33 % |
| 11 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 725 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 807 $ Poids 31 % |
| 12 | 173, Avenue Forget, Saint-Jérôme 2025-06-02 · 991 m · Vendu 407 000 $ (6 491 $/m²) 62,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 437 557 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.