3235 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
590 100 $
Autre · 1 874 $/m² · 314,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 840,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 272 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667575740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
75028667575740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85-85A, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2026-05-05 · 661 m · Vendu 970 000 $ (3 394 $/m²) 285,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +49 382 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 934 614 $ Poids 70 % |
| 2 | 2653, 2655, 2657 et 2659, rue Schulz, Saint-Jérôme 2025-12-15 · 712 m · Vendu 895 000 $ (3 251 $/m²) 275,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +64 370 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 949 292 $ Poids 55 % |
| 3 | 105, rue Michel-Renaud, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 623 m · Vendu 791 200 $ (2 095 $/m²) 377,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 227 $ · Ajust. superficie −65 776 $ · Ajust. âge −51 428 $ | 747 223 $ Poids 41 % |
| 4 | 2677 à 2683, rue Schulz, Saint-Jérôme 2025-02-21 · 657 m · Vendu 830 000 $ (2 961 $/m²) 280,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +51 227 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 953 454 $ Poids 38 % |
| 5 | 2460-2466, rue Schulz, Saint-Jérôme 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 741 $/m²) 273,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 606 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 801 020 $ Poids 36 % |
| 6 | 1140, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2024-10-10 · 160 m · Vendu 800 000 $ (2 819 $/m²) 283,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 925 231 $ Poids 35 % |
| 7 | 200-200A, rue de l'Etoile, Sainte-Sophie 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 838 $/m²) 293,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 617 528 $ Poids 34 % |
| 8 | 80, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 339 $/m²) 290,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 720 279 $ Poids 30 % |
| 9 | 2669 à 2675, rue Schulz, Saint-Jérôme 2024-11-26 · 676 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 909 $ · Ajust. superficie +62 470 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 971 378 $ Poids 29 % |
| 10 | 116, rue Val-des-Cerfs, Sainte-Sophie 2025-02-10 · 992 m · Vendu 885 000 $ (2 469 $/m²) 358,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 513 $ · Ajust. superficie −53 816 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 908 197 $ Poids 26 % |
| 11 | 2645 à 2651, rue Schulz, Saint-Jérôme 2024-11-05 · 731 m · Vendu 745 900 $ (2 736 $/m²) 272,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +145 503 $ · Ajust. superficie +57 872 $ · Ajust. âge −74 590 $ | 874 685 $ Poids 26 % |
| 12 | 100, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 189 000 $ (3 906 $/m²) 304,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +158 147 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 248 753 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.