3230 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 193 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667576965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
75028667576965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 697 m · Vendu 547 000 $ (5 807 $/m²) 94,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 497 455 $ Poids 79 % |
| 2 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 599 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 504 672 $ Poids 77 % |
| 3 | 233, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 827 m · Vendu 534 000 $ (5 627 $/m²) 94,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 483 676 $ Poids 72 % |
| 4 | 220, rue Jean-de-Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 712 m · Vendu 536 000 $ (5 219 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 465 412 $ Poids 68 % |
| 5 | 276, avenue Forget, Saint-Jérôme 2025-08-19 · 686 m · Vendu 478 000 $ (5 207 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 474 358 $ Poids 62 % |
| 6 | 180, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 857 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 961 $ Poids 61 % |
| 7 | 169, rue Jean de Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-07-24 · 879 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 476 243 $ Poids 58 % |
| 8 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 640 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 641 $ Poids 57 % |
| 9 | 300, place René-Goupil, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (5 050 $/m²) 100,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 451 385 $ Poids 49 % |
| 10 | 112, rue Jean-de-Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 572 068 $ Poids 48 % |
| 11 | 144, rue Jean-François-Régis, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 791 $/m²) 89,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 515 402 $ Poids 48 % |
| 12 | 257, avenue Forget, Saint-Jérôme 2025-05-21 · 737 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 421 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.