3227 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 6 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 287 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667585478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
75028667585478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 52 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 565 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 627 $ Poids 83 % |
| 2 | 220, rue Jean-de-Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 726 m · Vendu 536 000 $ (5 219 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 506 382 $ Poids 74 % |
| 3 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 419 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 465 850 $ Poids 73 % |
| 4 | 169, rue Jean de Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-07-24 · 893 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 552 $ Poids 67 % |
| 5 | 180, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 876 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 398 $ Poids 65 % |
| 6 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 515 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 532 247 $ Poids 64 % |
| 7 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 368 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 675 $ Poids 63 % |
| 8 | 224, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 711 m · Vendu 547 000 $ (5 807 $/m²) 94,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +43 841 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 543 039 $ Poids 58 % |
| 9 | 168, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-03-03 · 276 m · Vendu 772 000 $ (7 083 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 405 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 799 267 $ Poids 55 % |
| 10 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 155 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −51 402 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 628 496 $ Poids 55 % |
| 11 | 233, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 836 m · Vendu 534 000 $ (5 627 $/m²) 94,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 527 848 $ Poids 55 % |
| 12 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 391 757 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.