3225 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 113,9 m² · constr. 1983 · terrain 6 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 132,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 214 500 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667586913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
75028667586913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 620 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 595 003 $ Poids 82 % |
| 2 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 358 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 481 581 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 207 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −39 150 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 747 $ Poids 69 % |
| 4 | 220, rue Jean-de-Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 783 m · Vendu 536 000 $ (5 219 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 518 386 $ Poids 64 % |
| 5 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 432 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 107 $ Poids 64 % |
| 6 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 308 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 292 $ Poids 62 % |
| 7 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 286 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −43 509 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 735 731 $ Poids 60 % |
| 8 | 169, rue Jean de Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-07-24 · 950 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 949 $ Poids 59 % |
| 9 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 958 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 817 $ Poids 57 % |
| 10 | 180, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 932 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 539 $ Poids 56 % |
| 11 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 963 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 405 634 $ Poids 55 % |
| 12 | 168, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-03-03 · 221 m · Vendu 772 000 $ (7 083 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 405 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 815 557 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.