3220 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 84,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,8 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 220 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667587520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
75028667587520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 769 m · Vendu 547 000 $ (5 807 $/m²) 94,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge −51 965 $ | 473 770 $ Poids 61 % |
| 2 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 568 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 558 $ Poids 59 % |
| 3 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 618 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 493 786 $ Poids 58 % |
| 4 | 233, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 900 m · Vendu 534 000 $ (5 627 $/m²) 94,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge −45 390 $ | 466 083 $ Poids 54 % |
| 5 | 276, avenue Forget, Saint-Jérôme 2025-08-19 · 758 m · Vendu 478 000 $ (5 207 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 453 056 $ Poids 53 % |
| 6 | 153, rue Jean-François-Régis, Saint-Jérôme 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 110 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 522 124 $ Poids 47 % |
| 7 | 282, rue Noël-Chabanel, Saint-Jérôme 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (7 099 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 523 462 $ Poids 46 % |
| 8 | 236, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-06-12 · 916 m · Vendu 475 000 $ (6 690 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 488 148 $ Poids 45 % |
| 9 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 546 $ Poids 43 % |
| 10 | 101, rue Antoine-Daniel, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 265 197 $ Poids 43 % |
| 11 | 144, rue Jean-François-Régis, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 791 $/m²) 89,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 502 055 $ Poids 43 % |
| 12 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 522 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.