3212 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
871 600 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 208,3 m² · constr. 1978 · terrain 173 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 453,5 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 100 $
Rôle antérieur 538 700 $ +82.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667589080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
75028667589080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 97 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 266 m · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 809 $ Poids 59 % |
| 2 | 983, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 759 m · Vendu 750 000 $ (3 183 $/m²) 235,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −43 453 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 081 $ Poids 55 % |
| 3 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 612 m · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −31 073 $ | 289 486 $ Poids 53 % |
| 4 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 195 $ Poids 44 % |
| 5 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 318 803 $ Poids 42 % |
| 6 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 828 m · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +82 414 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 765 873 $ Poids 39 % |
| 7 | 144, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 201 m · Vendu 610 000 $ (2 805 $/m²) 217,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 659 164 $ Poids 38 % |
| 8 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 589 284 $ Poids 33 % |
| 9 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 908 995 $ Poids 33 % |
| 10 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 638 412 $ Poids 28 % |
| 11 | 124, avenue Forget, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (3 284 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +48 274 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 652 026 $ Poids 22 % |
| 12 | 102, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2024-11-11 · 962 m · Vendu 425 000 $ (2 366 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 499 362 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.