3221 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 157,8 m² · constr. 1980 · terrain 7 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 162,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 328 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667596387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
75028667596387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 488 m · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 666 316 $ Poids 78 % |
| 2 | 972, Rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 754 m · Vendu 560 000 $ (3 599 $/m²) 155,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 959 $ Poids 77 % |
| 3 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 604 m · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 039 $ Poids 74 % |
| 4 | 964, rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 830 m · Vendu 737 500 $ (4 953 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 695 090 $ Poids 69 % |
| 5 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 534 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 269 $ Poids 66 % |
| 6 | 948, rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2025-12-04 · 857 m · Vendu 559 900 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 685 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 572 739 $ Poids 59 % |
| 7 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 268 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +77 768 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 757 666 $ Poids 51 % |
| 8 | 314, rue Noël-Chabanel, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 764 $/m²) 144,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 150 $ Poids 51 % |
| 9 | 104, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-03-25 · 742 m · Vendu 625 000 $ (3 916 $/m²) 159,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 691 $ Poids 47 % |
| 10 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 945 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 300 775 $ Poids 45 % |
| 11 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 247 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +91 001 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 870 241 $ Poids 44 % |
| 12 | 245, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-01-29 · 918 m · Vendu 530 000 $ (4 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 577 369 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.