3217 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 7 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 126,9 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 243 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667597862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
75028667597862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 606 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 494 226 $ Poids 77 % |
| 2 | 224, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 899 m · Vendu 547 000 $ (5 807 $/m²) 94,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 510 521 $ Poids 67 % |
| 3 | 220, rue Jean-de-Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 914 m · Vendu 536 000 $ (5 219 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 477 155 $ Poids 66 % |
| 4 | 233, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (5 627 $/m²) 94,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 496 337 $ Poids 61 % |
| 5 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 579 $ Poids 58 % |
| 6 | 180, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 838 $ Poids 57 % |
| 7 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 438 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 561 $ Poids 56 % |
| 8 | 169, rue Jean de Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 370 $ Poids 56 % |
| 9 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 178 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 516 392 $ Poids 55 % |
| 10 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 746 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −42 028 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 546 605 $ Poids 53 % |
| 11 | 276, avenue Forget, Saint-Jérôme 2025-08-19 · 878 m · Vendu 478 000 $ (5 207 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 486 073 $ Poids 51 % |
| 12 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 860 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 364 332 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.