3208 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 137,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 358 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667598754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
75028667598754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 660 m · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 729 274 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 438 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 785 268 $ Poids 78 % |
| 3 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 369 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 673 489 $ Poids 72 % |
| 4 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 340 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 901 629 $ Poids 70 % |
| 5 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 360 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 903 833 $ Poids 68 % |
| 6 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 164 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 579 213 $ Poids 62 % |
| 7 | 964, rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 987 m · Vendu 737 500 $ (4 953 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 769 697 $ Poids 57 % |
| 8 | 245, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 629 025 $ Poids 56 % |
| 9 | 148, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 447 m · Vendu 779 900 $ (6 259 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge +15 598 $ | 904 938 $ Poids 53 % |
| 10 | 972, Rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 916 m · Vendu 560 000 $ (3 599 $/m²) 155,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 583 069 $ Poids 52 % |
| 11 | 948, rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 685 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 645 863 $ Poids 51 % |
| 12 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 473 196 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.