1283 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 110,4 m² · constr. 1991 · terrain 6 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 169,2 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 318 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667614433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
75028667614433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Jean-de-Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (5 219 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 517 292 $ Poids 51 % |
| 2 | 169, rue Jean de Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 532 717 $ Poids 48 % |
| 3 | 180, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 540 101 $ Poids 48 % |
| 4 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 493 005 $ Poids 47 % |
| 5 | 112, rue Jean-de-Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 646 357 $ Poids 43 % |
| 6 | 224, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (5 807 $/m²) 94,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge −49 230 $ | 551 703 $ Poids 39 % |
| 7 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 610 797 $ Poids 37 % |
| 8 | 233, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (5 627 $/m²) 94,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 541 623 $ Poids 36 % |
| 9 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 547 453 $ Poids 35 % |
| 10 | 310, rue Noël-Chabanel, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 263 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 491 570 $ Poids 33 % |
| 11 | 129, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 522 209 $ Poids 33 % |
| 12 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −48 472 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 426 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.