1285 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 129,4 m² · constr. 1981 · terrain 6 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 689,9 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 269 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667615445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
75028667615445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 028 $ Poids 43 % |
| 2 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 507 042 $ Poids 41 % |
| 3 | 245, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 440 $ Poids 41 % |
| 4 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 566 $ Poids 36 % |
| 5 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 224 148 $ Poids 36 % |
| 6 | 187, 119ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 939 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 399 818 $ Poids 33 % |
| 7 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 783 223 $ Poids 33 % |
| 8 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 458 $ Poids 32 % |
| 9 | 310, rue Noël-Chabanel, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 263 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 496 $ Poids 30 % |
| 10 | 280, avenue Forget, Saint-Jérôme 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 472 500 $ (3 635 $/m²) 130 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 224 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 466 384 $ Poids 29 % |
| 11 | 314, rue Noël-Chabanel, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 764 $/m²) 144,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 897 $ Poids 27 % |
| 12 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 387 838 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.