1289 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 219 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667616354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
75028667616354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 938 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 375 $ Poids 55 % |
| 2 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 484 341 $ Poids 47 % |
| 3 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 298 130 $ Poids 43 % |
| 4 | 224, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (5 807 $/m²) 94,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 492 229 $ Poids 43 % |
| 5 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 697 m · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 187 690 $ Poids 38 % |
| 6 | 233, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (5 627 $/m²) 94,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 478 612 $ Poids 37 % |
| 7 | 220, rue Jean-de-Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (5 219 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 460 715 $ Poids 35 % |
| 8 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 905 m · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 339 162 $ Poids 34 % |
| 9 | 180, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 211 $ Poids 33 % |
| 10 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 542 $ Poids 32 % |
| 11 | 132, rue Lanthier, Sainte-Sophie 2024-10-24 · 637 m · Vendu 127 403 $ (1 280 $/m²) 99,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 703 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 135 436 $ Poids 32 % |
| 12 | 169, rue Jean de Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 471 392 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.