1286 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
375 200 $
Autre · 4 178 $/m² · 89,8 m² · constr. 1965 · terrain 208 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 330,8 m²
Frontage
335,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 203 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667648854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
19 600 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
75028667648854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 858 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 635 $ Poids 63 % |
| 2 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 922 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 282 020 $ Poids 62 % |
| 3 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 478 500 $ Poids 60 % |
| 4 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 767 m · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 177 744 $ Poids 40 % |
| 5 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 420 $ Poids 36 % |
| 6 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 938 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 375 379 $ Poids 36 % |
| 7 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 856 $ Poids 35 % |
| 8 | 224, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (5 807 $/m²) 94,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 486 423 $ Poids 35 % |
| 9 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 175 $ Poids 33 % |
| 10 | 132, rue Lanthier, Sainte-Sophie 2024-10-24 · 624 m · Vendu 127 403 $ (1 280 $/m²) 99,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 703 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 134 156 $ Poids 30 % |
| 11 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 993 m · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 321 404 $ Poids 30 % |
| 12 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 987 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.