132 Rue VAL DES CERFS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 128,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 253 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667692977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
75028667692977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 398 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 175 $ Poids 72 % |
| 2 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 633 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 821 267 $ Poids 67 % |
| 3 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 855 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 710 456 $ Poids 66 % |
| 4 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 724 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 815 791 $ Poids 63 % |
| 5 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 202 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −35 939 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 612 044 $ Poids 59 % |
| 6 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 459 250 $ Poids 59 % |
| 7 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 922 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 455 $ Poids 57 % |
| 8 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 765 $ Poids 50 % |
| 9 | 148, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 800 m · Vendu 779 900 $ (6 259 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −42 894 $ | 818 905 $ Poids 50 % |
| 10 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 540 276 $ Poids 49 % |
| 11 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 691 615 $ Poids 48 % |
| 12 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 567 407 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.