1336 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 182,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 970,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 273 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667701189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
75028667701189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 51 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +43 131 $ | 594 475 $ Poids 55 % |
| 2 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 789 130 $ Poids 44 % |
| 3 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 588 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +52 123 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 671 047 $ Poids 44 % |
| 4 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 446 753 $ Poids 40 % |
| 5 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 449 $ Poids 37 % |
| 6 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 687 417 $ Poids 34 % |
| 7 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 510 041 $ Poids 34 % |
| 8 | 1340, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-23 · 54 m · Vendu 250 000 $ (1 429 $/m²) 175 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 307 681 $ Poids 32 % |
| 9 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 856 $ Poids 22 % |
| 10 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 602 $ Poids 18 % |
| 11 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 638 925 $ Poids 18 % |
| 12 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 464 716 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.