136 Rue CHAMPAGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 106,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 233 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667703429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
75028667703429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 707 296 $ Poids 53 % |
| 2 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 718 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 526 694 $ Poids 52 % |
| 3 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 849 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 700 $ Poids 52 % |
| 4 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 351 m · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 383 088 $ Poids 45 % |
| 5 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 395 827 $ Poids 40 % |
| 6 | 132, rue Lanthier, Sainte-Sophie 2024-10-24 · 115 m · Vendu 127 403 $ (1 280 $/m²) 99,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 703 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −10 829 $ | 146 630 $ Poids 40 % |
| 7 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 219 034 $ Poids 36 % |
| 8 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 316 859 $ Poids 33 % |
| 9 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 108 $ Poids 32 % |
| 10 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 577 178 $ Poids 31 % |
| 11 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 367 733 $ Poids 30 % |
| 12 | 126, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 541 749 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.