149 Rue DELPHINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 159,1 m² · constr. 2017 · terrain 6 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 806,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 343 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667708627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
75028667708627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 703 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 069 $ Poids 79 % |
| 2 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 505 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 569 264 $ Poids 76 % |
| 3 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 105 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 706 044 $ Poids 70 % |
| 4 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 351 $ Poids 54 % |
| 5 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 756 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 660 $ Poids 51 % |
| 6 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 931 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −51 190 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 841 154 $ Poids 50 % |
| 7 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 421 353 $ Poids 49 % |
| 8 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 816 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 297 $ Poids 48 % |
| 9 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −39 584 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 642 645 $ Poids 23 % |
| 10 | 1340, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-23 · 661 m · Vendu 250 000 $ (1 429 $/m²) 175 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 788 $ Poids 23 % |
| 11 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 441 412 $ Poids 22 % |
| 12 | 108, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 231 m · Vendu 669 000 $ (5 107 $/m²) 131 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie +71 752 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 890 469 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.