157 Rue DELPHINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 122,5 m² · constr. 2017 · terrain 5 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 116,9 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 330 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667709045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
75028667709045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
522 883 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 937 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 958 031 $ Poids 64 % |
| 2 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 959 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 867 334 $ Poids 56 % |
| 3 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 260 952 $ Poids 55 % |
| 4 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 838 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 520 $ Poids 39 % |
| 5 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 662 147 $ Poids 39 % |
| 6 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 445 958 $ Poids 31 % |
| 7 | 108, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 315 m · Vendu 669 000 $ (5 107 $/m²) 131 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 797 013 $ Poids 31 % |
| 8 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 904 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 652 552 $ Poids 30 % |
| 9 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 068 $ Poids 29 % |
| 10 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 989 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 672 466 $ Poids 26 % |
| 11 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +53 586 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 644 416 $ Poids 25 % |
| 12 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 836 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.